A one-bedroom apartment in Sunny Beach

  • 44 m²
  • 1 bedroom
  • 1 bathroom
  • About 350 m from the sea

€92,000

€2,091/m²

01The price

Priced above similar homes nearby

This apartment is 31% above the asking-price median for comparable apartments in Sunny Beach.

At €2,091/m², you pay more per square metre than for most similar homes currently listed in the same area.

See how we worked this out
  • We took every apartment of 30–55 m² listed on Costaia right now in Sunny Beach.
  • Listings of the same home count once, and 4 extreme prices were set aside. That left 298.
  • The median is the middle asking price per m²: half ask more, half ask less. Here it is €1,596/m²; this home asks €2,091/m².
  • These are asking prices, not sale prices, and this is not a valuation.

31% above

similar homes in Sunny Beach

This property
€2,091/m²
Local median
€1,596/m²
Asking price per square metre for 298 comparable apartments in Sunny Beach. This property asks €2,091 per m²; the median is €1,596 per m².

Asking price per m²

Local median

Based on 298 comparable apartments (30–55 m²) in Sunny Beach.

Comparison qualityStrong
02What you'll actually need to buy it

What you'll actually need to buy it

Estimated total cash required, including taxes and fees

Estimated total (floor)

from €95,398

Floor estimate: Buyer citizenship and Transaction type (resale vs. developer sale) not yet included. Final amount will be higher.

Includes asking price (€92,000) plus estimated taxes and fees.

Breakdown (estimated)

  • Asking price€92,000
  • Transfer tax / VAT€3,398
  • Notary & registryScale fee (est.)
  • Legal feesOptional (~1-1.5%)

Transaction type

Unknown

We show both resale and new build scenarios when key details are unconfirmed, so you can see the possible cost range.

If Resale (Existing Property)€95,398

Subject to Transfer Tax / ITP and standard notary registration.

If New Build (Developer Sale)€113,798

Subject to VAT / IGIC and Stamp Duty (AJD) rather than Transfer Tax.

03The place

Sunny Beach is about 350 m from the sea

The listing gives an approximate location, so distances are measured from the centre of the Sunny Beach area rather than from the home itself. Check the exact position with the agency before you visit.

  • ~350 mto the seafrom the Sunny Beach area
  • Sunny BeachBurgas
  • ~21 kmto Burgas airportstraight-line distance

Location supplied by the listing agency. Where an exact address isn't available, Costaia shows the approximate area rather than the property's precise coordinates.

04Property facts

Property facts

Essential physical and structural characteristics

44 m²

Build area

1

Bedroom

1

Bathroom

Apartment

Property type

350 m

Sea distance

Sunny Beach

Location

05Things worth knowing

Things worth knowing

Important contextual factors, tax caveats and market positioning

SPACE

Less space for the money

44 m² versus roughly 65 m² for this budget in Sunny Beach.

PRICE PER_M2

Higher asking price per square metre

31% above the comparable median: €2,091/m² versus a comparable median of €1,596/m².

TOTAL PRICE

A higher total outlay

Its asking price is above 83% of the 298 similar homes we compared.

These observations highlight key market position factors and data flags to assist your comparison.

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07The listing

About the listing

As listed: “1-bedroom Apartment in Sunny Beach”

From the agency's description

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Wohnkomplex Harmony Suites 11 an, einer der modernsten und hochwertigsten Anlagen an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,73 m².

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Poolbereich. Durch die geschmackvolle Bepflanzung mit Sträuchern genießen Sie gleichzeitig Privatsphäre und einen schönen Blick auf die gepflegte Anlage. Raumaufteilung Eingangsbereich Helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Terrasse mit Blick auf den Pool, abgeschirmt durch dekorative Sträucher und mit direktem Zugang zum Poolbereich Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einer idealen Ferienimmobilie, einer attraktiven Kapitalanlage oder einem komfortablen Zweitwohnsitz an der Schwarzmeerküste.

Read the full description

Der Komplex Harmony Suites 11 Harmony Suites 11 gehört zu den exklusiven Harmony-Komplexen und zeichnet sich durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und außergewöhnlich gepflegte Gemeinschaftsbereiche aus. Die Anlage wurde nach hohen Qualitätsstandards errichtet und bietet ihren Eigentümern ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld. Zu den Annehmlichkeiten der Anlage gehören: Großzügiger Außenpool Kinderpool Gepflegte Garten- und Grünanlagen Sonnenterrassen und Ruhebereiche Kontrollierter Zugang Videoüberwachung Sicherheitsdienst Rezeption und Hausverwaltung Aufzüge Hochwertig gestaltete Gemeinschaftsflächen Ganzjährige Betreuung und Pflege der Anlage Die Harmony-Komplexe sind bekannt für ihre exzellente Verwaltung, die gepflegte Atmosphäre und die hohe Nachfrage bei Urlaubern und Investoren.

Highlights der Immobilie Wohnfläche ca. 43,73 m² Erdgeschosslage Direkter Zugang zum Pool Terrasse mit Privatsphäre Blick auf den Pool Hochwertige Wohnanlage Ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage Gepflegte und sichere Umgebung Diese charmante Wohnung verbindet Komfort, Privatsphäre und die Vorzüge einer exklusiven Ferienanlage und bietet beste Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte oder eine rentable Vermietung. Ausstattung/Zubehör: Wir bieten Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Wohnkomplex Harmony Suites 11 an, einer der modernsten und hochwertigsten Anlagen an der bulgarischen Schwarzmeerküste.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,73 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Poolbereich.

Durch die geschmackvolle Bepflanzung mit Sträuchern genießen Sie gleichzeitig Privatsphäre und einen schönen Blick auf die gepflegte Anlage. Raumaufteilung Eingangsbereich Helles Wohnzimmer mit hochwertiger Schlafcouch, Sideboard, Klimaanlage und integrierter Küchenzeile Moderne Küchenzeile mit Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Spülbecken sowie praktischen Ober- und Unterschränken Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Nachttischen und TV Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Terrasse mit Blick auf den Pool, abgeschirmt durch dekorative Sträucher und mit direktem Zugang zum Poolbereich Die Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig möbliert und vermittelt eine moderne, angenehme Wohnatmosphäre. Dank der vollständigen Ausstattung ist sie sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung.

Die durchdachte Raumaufteilung, die exklusive Ausstattung sowie die begehrte Lage innerhalb der Anlage machen diese Immobilie zu einer idealen Ferienwohnung, einer attraktiven Kapitalanlage oder einem komfortablen Zweitwohnsitz an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Pool, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und für ein einzigartiges Urlaubsgefühl sorgt. Lage Haus/Grundstück: Der exklusive Komplex Harmony Suites 11 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im westlichen Teil des beliebten Ferienortes Sonnenstrand an der bulgarischen Schwarzmeerküste.

Die Anlage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Komfort und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, Grünflächen und eine angenehme Atmosphäre aus. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Der feinsandige Strand von Sonnenstrand liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinem kilometerlangen Küstenabschnitt zu entspannten Tagen am Meer ein. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht Harmony Suites 11 besonders attraktiv für Feriengäste und Eigentümer, die Wert auf Erholung und Komfort legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem verschiedene Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie Bushaltestellen mit guten Verbindungen nach Nessebar, Sveti Vlas und Burgas.

Die historische Altstadt von Nessebar, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Restaurants und ihrem einzigartigen Flair. Entfernungen Strand: ca. 700 m Zentrum Sonnenstrand: ca.

1 km Action Aquapark: ca. 500 m Nessebar Altstadt: ca. 6 km Sveti Vlas: ca.

5 km Flughafen Burgas: ca. 28 km Burgas Stadtzentrum: ca. 35 km Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zum Strand und der hochwertigen Umgebung zählt Harmony Suites 11 zu den gefragtesten Wohnanlagen in Sonnenstrand und eignet sich ideal für Ferienaufenthalte, die ganzjährige Nutzung sowie als wertbeständige Kapitalanlage.

Sonstiges: Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, oder wünschen Sie eine Besichtigung? Dann nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt über die angegebenen Kontaktdaten auf.

Type
Apartment
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Floor area
44 m²
Asking price
€92,000
On Costaia since
26 Aug 2026
Reference
#11484

Your view

BGR / Apartment / €65,000–€115,000 / 1+ bed

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Listed by Nils Ott Immobilien

NOI

Nils Ott Immobilien

DE Real Estate Specialist

€92,000
€2,091/m²