A villa in Nessebar
- 149 m²
- About 300 m from the sea
€304,600
€2,044/m²
A villa in Nessebar
- 149 m²
- About 300 m from the sea
€304,600
€2,044/m²
Price context is limited
Against the 49 similar houses and villas we found in the wider Burgas area, this house asks about 52% more per square metre. Treat that as a rough guide.
At €2,044/m², you pay more per square metre than for most similar homes currently listed in the same area.
See how we worked this out
- We took every house of 110–190 m² listed on Costaia right now in the wider Burgas area.
- Listings of the same home count once, and 2 extreme prices were set aside. That left 49.
- The median is the middle asking price per m²: half ask more, half ask less. Here it is €1,344/m²; this home asks €2,044/m².
- These are asking prices, not sale prices, and this is not a valuation.
About 52% above
the few similar homes in Burgas
- This property
- €2,044/m²
- Regional median
- €1,344/m²
Asking price per m²
Regional medianBased on 49 comparable houses and villas (110–190 m²) in the wider Burgas area.
Limited comparison
- 49 similar houses and villas
- Listings from 2 sources
- 110–190 m²
- Burgas (wider region)
- Current asking prices
Only a small or broad set of similar homes. Treat this as directional.
What you'll actually need to buy it
Estimated total cash required, including taxes and fees
Estimated total (floor)
from €315,040
Floor estimate: Buyer citizenship and Transaction type (resale vs. developer sale) not yet included. Final amount will be higher.
Breakdown (estimated)
- Asking price€304,600
- Transfer tax / VAT€10,440
- Notary & registryScale fee (est.)
- Legal feesOptional (~1-1.5%)
Transaction type
UnknownWe show both resale and new build scenarios when key details are unconfirmed, so you can see the possible cost range.
Subject to Transfer Tax / ITP and standard notary registration.
Subject to VAT / IGIC and Stamp Duty (AJD) rather than Transfer Tax.
Nessebar is about 300 m from the sea
The listing gives an approximate location, so distances are measured from the centre of the Nessebar area rather than from the home itself. Check the exact position with the agency before you visit.
- ~300 mto the seafrom the Nessebar area
- NessebarBurgas
- ~19 kmto Burgas airportstraight-line distance
Location supplied by the listing agency. Where an exact address isn't available, Costaia shows the approximate area rather than the property's precise coordinates.
Property facts
Essential physical and structural characteristics
149 m²
Build area
Villa
Property type
300 m
Sea distance
Nessebar
Location
Things worth knowing
Important contextual factors, tax caveats and market positioning
Higher asking price per square metre
52% above the comparable median: €2,044/m² versus a comparable median of €1,344/m².
A higher total outlay
Its asking price is above 78% of the 49 similar houses we compared.
These observations highlight key market position factors and data flags to assist your comparison.
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About the listing
As listed: “Villa in Nessebar”
From the agency's description
Objektbeschreibung: Wir bieten ein voll ausgestattetes und stilvoll eingerichtetes Restaurant im Herzen von Nessebar zum Verkauf an - nur 100 Meter vom Meer entfernt und mit Blick auf eine belebte Straße. Eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem der attraktivsten und meistbesuchten Orte an der bulgarischen Schwarzmeerküste! *Grundlegende Informationen:* * Fläche: * 149 m² * Lage: * Zentrale Lage in Nessebar, nur wenige Minuten vom Strand entfernt * Fassade: * Zur belebten Hauptstraße hin * Sommerveranda* für zusätzliche Kapazität und ein angenehmes Ambiente * Separates unterirdisches Lager*, ideal zur Lagerung von Waren * Ausstattung:* * Voll ausgestattete Küche und Gästezimmer * Kühlschränke *Robusta, Herde **Wiesheu, professionelle Kaffeemaschine **Expobar* * Fernseher, Mixer und weitere Küchengeräte * Klimaanlage für ganzjährigen Komfort * Kasse - sofort betriebsbereit * Vorteile:* * Keine zusätzlichen Investitionen erforderlich - sofort betriebsbereit * Attraktive und begehrte Lage mit regem Besucherandrang * Geeignet für saisonalen und ganzjährigen Betrieb Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in Nessebar zu gründen oder zu erweitern! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Ausstattung/Zubehör: Wir bieten ein voll ausgestattetes und stilvoll eingerichtetes Restaurant im Herzen von Nessebar zum Verkauf an - nur 100 Meter vom Meer entfernt und mit Blick auf eine belebte Straße. Eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem der attraktivsten und meistbesuchten Orte an der bulgarischen Schwarzmeerküste! *Grundlegende Informationen:* * Fläche: * 149 m² * Lage: * Zentrale Lage in Nessebar, nur wenige Minuten vom Strand entfernt * Fassade: * Zur belebten Hauptstraße hin * Sommerveranda* für zusätzliche Kapazität und ein angenehmes Ambiente * Separates unterirdisches Lager*, ideal zur Lagerung von Waren * Ausstattung:* * Voll ausgestattete Küche und Gästezimmer * Kühlschränke *Robusta, Herde **Wiesheu, professionelle Kaffeemaschine **Expobar* * Fernseher, Mixer und weitere Küchengeräte * Klimaanlage für ganzjährigen Komfort * Kasse - sofort betriebsbereit * Vorteile:* * Keine zusätzlichen Investitionen erforderlich - sofort betriebsbereit * Attraktive und begehrte Lage mit regem Besucherandrang * Geeignet für saisonalen und ganzjährigen Betrieb Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in Nessebar zu gründen oder zu erweitern! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
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Lage Haus/Grundstück: Nessebar Neustadt befindet sich an der bulgarischen Schwarzmeerküste und verbindet modernes Stadtleben mit der Nähe zum Meer und der historischen Altstadt. Die Neustadt ist der moderne Teil von Nessebar und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Stränden aus.
Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur historischen Altstadt von Nessebar, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Mit ihren engen Gassen, traditionellen Häusern und historischen Kirchen zählt sie zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten Bulgariens.
Der bekannte Ferienort Sonnenstrand liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und ein lebhaftes Nachtleben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der internationale Flughafen Burgas ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar.
Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen entlang der gesamten Küste. Die Neustadt von Nessebar eignet sich ideal sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienimmobilien oder Kapitalanlagen, da sie urbanen Komfort mit Strandnähe und historischem Flair verbindet. Sonstiges: Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, oder wünschen Sie eine Besichtigung?
Dann nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt über die angegebenen Kontaktdaten auf.
- Type
- Villa
- Floor area
- 149 m²
- Asking price
- €304,600
- On Costaia since
- 26 Aug 2026
- Reference
- #10526
Your view
BGR / Villa / €225,000–€400,000
Matches 25 homes on Costaia right nowListed by Nils Ott Immobilien
Nils Ott Immobilien
DE Real Estate Specialist