A two-bedroom apartment in Istan

  • 97 m²
  • 2 bedrooms
  • About 9.3 km from the sea

€398,000

€4,103/m²

01The price

Price context is limited

Against the 42 similar apartments we found in the wider Costa del Sol area, this apartment asks about 19% less per square metre. Treat that as a rough guide.

At €4,103/m², it offers more space for the money than most similar homes currently listed in the same area.

See how we worked this out
  • We took every apartment of 70–125 m² listed on Costaia right now in the wider Costa del Sol area.
  • Listings of the same home count once, and 1 extreme price was set aside. That left 42.
  • The median is the middle asking price per m²: half ask more, half ask less. Here it is €5,040/m²; this home asks €4,103/m².
  • These are asking prices, not sale prices, and this is not a valuation.

About 19% below

the few similar homes in Costa del Sol

This property
€4,103/m²
Regional median
€5,040/m²
Asking price per square metre for 42 comparable apartments in Costa del Sol. This property asks €4,103 per m²; the median is €5,040 per m².

Asking price per m²

Regional median

Based on 42 comparable apartments (70–125 m²) in the wider Costa del Sol area.

Comparison qualityLimited
02What you'll actually need to buy it

What you'll actually need to buy it

Estimated total cash required, including taxes and fees

Estimated total (floor)

from €426,528

Floor estimate: Transaction type (resale vs. developer sale) and Financing Method not yet included. Final amount will be higher.

Includes asking price (€398,000) plus estimated taxes and fees.

Breakdown (estimated)

  • Asking price€398,000
  • Transfer tax / VAT€28,528
  • Notary & registryScale fee (est.)
  • Legal feesOptional (~1-1.5%)

Transaction type

Unknown

We show both resale and new build scenarios when key details are unconfirmed, so you can see the possible cost range.

If Resale (Existing Property)€426,528

Subject to Transfer Tax / ITP and standard notary registration.

If New Build (Developer Sale)€443,244

Subject to VAT / IGIC and Stamp Duty (AJD) rather than Transfer Tax.

03The place

Istan is about 9.3 km from the sea

The listing gives an approximate location, so distances are measured from the centre of the Istan area rather than from the home itself. Check the exact position with the agency before you visit.

  • ~9.3 kmto the seafrom the Istan area
  • IstanCosta Del Sol
  • ~42 kmto Málaga airportstraight-line distance

Location supplied by the listing agency. Where an exact address isn't available, Costaia shows the approximate area rather than the property's precise coordinates.

04Property facts

Property facts

Essential physical and structural characteristics

97 m²

Build area

2

Bedrooms

Apartment

Property type

9.3 km

Sea distance

Istan, Malaga

Location

05Things worth knowing

Things worth knowing

Important contextual factors, tax caveats and market positioning

PRICE PER_M2

Lower asking price per square metre

€4,103/m² versus a comparable median of €5,040/m².

TOTAL PRICE

A lower total outlay

Its asking price is below 83% of the 42 similar homes we compared.

These observations highlight key market position factors and data flags to assist your comparison.

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07The listing

About the listing

As listed: “2-bedroom Apartment in Istan, Malaga”

From the agency's description

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Wohnung in diesem Projekt, das modernes Design mit rustikalem Charme verbindet und inmitten der wunderschönen Natur Andalusiens liegt. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Wohnfläche von 97 m² und eine großzügige, 32 m² große Südostterrasse, die den ganzen Tag über für maximale Sonneneinstrahlung sorgt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, große Fenstertüren mit Blick ins Grüne, zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei moderne Badezimmer.

Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die Wohnanlage im Herzen der andalusischen Natur umfasst insgesamt 24 luxuriöse Apartments mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Wälder. Die Anlage bietet: - Drei elegante, dreistöckige Gebäude, die sich harmonisch in die Natur einfügen. - Modernes, offenes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, großen Fenstern und viel Tageslicht. - Apartments mit zwei und drei Schlafzimmern sowie luxuriöse Penthäuser mit privatem Solarium. - Großzügige, nach Südosten ausgerichtete Terrassen laden zum Sonnenbaden ein.

Read the full description

Gemeinschaftspool und Gärten mit einheimischen Pflanzen schaffen eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Die Anlage eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Mieteinnahmen. Sie ist der ideale Ort für alle, die ein friedliches Leben inmitten der Natur mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Lebensstils suchen.

Die Anlage befindet sich in einer einzigartigen Umgebung mit atemberaubendem Panoramablick auf den Stausee Concepción. Diese Gegend ist ideal für anspruchsvolle Kunden, die ein ruhiges Leben inmitten der Natur suchen und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Stränden und Golfplätzen von Marbella schätzen. ISTÁN - "Die Quelle der Costa del Sol" Die umliegende Natur, der Fluss Verde, unzählige Quellen und malerische Orte verleihen der Stadt Istán eine märchenhafte Atmosphäre.

Von Istán aus lassen sich traditionelle andalusische Dörfer besuchen: - Estepona mit seiner wunderschön erhaltenen Altstadt - Marbella mit seinen berühmten Stränden - San Pedro de Alcántara - Benahavís, die Stadt der Feinschmecker Auch der atemberaubende Naturpark Sierra de las Nieves, der einen reizvollen Kontrast zur Küstenlandschaft bildet, ist einen Besuch wert. Das Gebiet des Naturparks Sierra de las Nieves wurde von der UNESCO zum Biosphärenreservat erklärt und mit dem EDEN-Preis "Exzellente europäische Reiseziele" in der Kategorie Tourismus und immaterielles Kulturerbe ausgezeichnet. Für Aktivurlauber bietet die Region Dutzende Wanderwege, sechs Mountainbike-Strecken und Möglichkeiten für Aktivitäten wie Angeln, Kanufahren, Klettern oder Canyoning.

Istán liegt nur 75 km von Málaga entfernt. Die beste Anfahrt mit dem Auto erfolgt über die Autobahn A-7. An der Ausfahrt 176 biegen Sie auf die A-7176 ab, die direkt in die Stadt führt.

Istán hat weniger als 2.500 Einwohner, doch gleichzeitig leben hier Menschen aus über 25 Nationen, die diese Gegend wegen ihrer unberührten Natur und der Nähe zu Puerto Banús gewählt haben. Die Aloha International School und der bekannte Nachtclub Olivia Valere sind nur 10 Autominuten von ALMAZARA HILLS entfernt. Die Anlage liegt nur 10 km von den wunderschönen Stränden der Costa del Sol, Marbella und Puerto Banús entfernt.

Der Flughafen Málaga ist 60 km entfernt und über die Autobahn A-7 erreichbar. Im Umkreis von 10 km befinden sich mehrere renommierte Golfplätze: -Aloha Golf -Las Brisas -Los Naranjos -La Quinta Golf -Monte Paraíso Golf Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft im Herzen Andalusiens zu werden!

Type
Apartment
Bedrooms
2
Floor area
97 m²
Asking price
€398,000
On Costaia since
26 Aug 2026
Reference
#13558

Your view

ESP / Apartment / €275,000–€500,000 / 1+ bed

Matches 196 homes on Costaia right now
Representing Estate Agency

Listed by Nils Ott Immobilien

NOI

Nils Ott Immobilien

DE Real Estate Specialist

€398,000
€4,103/m²