A two-bedroom apartment in Nesebar

  • 111 m²
  • 2 bedrooms
  • About 300 m from the sea

€175,000

€1,577/m²

01The price

Priced above similar homes nearby

This apartment is 9% above the asking-price median for comparable apartments in Nesebar.

At €1,577/m², you pay more per square metre than for most similar homes currently listed in the same area.

See how we worked this out
  • We took every apartment of 65–160 m² listed on Costaia right now in Nesebar (the size range was widened to find enough homes).
  • Listings of the same home count once, and 2 extreme prices were set aside. That left 20.
  • The median is the middle asking price per m²: half ask more, half ask less. Here it is €1,444/m²; this home asks €1,577/m².
  • These are asking prices, not sale prices, and this is not a valuation.

9% above

similar homes in Nesebar

This property
€1,577/m²
Local median
€1,444/m²
Asking price per square metre for 20 comparable apartments in Nesebar. This property asks €1,577 per m²; the median is €1,444 per m².

Asking price per m²

Local median

Based on 20 comparable apartments (65–160 m²) in Nesebar.

Comparison qualityModerate
02What you'll actually need to buy it

What you'll actually need to buy it

Estimated total cash required, including taxes and fees

Estimated total (floor)

from €181,170

Floor estimate: Buyer citizenship and Transaction type (resale vs. developer sale) not yet included. Final amount will be higher.

Includes asking price (€175,000) plus estimated taxes and fees.

Breakdown (estimated)

  • Asking price€175,000
  • Transfer tax / VAT€6,170
  • Notary & registryScale fee (est.)
  • Legal feesOptional (~1-1.5%)

Transaction type

Unknown

We show both resale and new build scenarios when key details are unconfirmed, so you can see the possible cost range.

If Resale (Existing Property)€181,170

Subject to Transfer Tax / ITP and standard notary registration.

If New Build (Developer Sale)€216,170

Subject to VAT / IGIC and Stamp Duty (AJD) rather than Transfer Tax.

03The place

Nesebar is about 300 m from the sea

The listing gives an approximate location, so distances are measured from the centre of the Nesebar area rather than from the home itself. Check the exact position with the agency before you visit.

  • ~300 mto the seafrom the Nesebar area
  • NesebarBurgas
  • ~19 kmto Burgas airportstraight-line distance

Location supplied by the listing agency. Where an exact address isn't available, Costaia shows the approximate area rather than the property's precise coordinates.

04Property facts

Property facts

Essential physical and structural characteristics

111 m²

Build area

2

Bedrooms

Apartment

Property type

300 m

Sea distance

Nesebar

Location

05Things worth knowing

Things worth knowing

Important contextual factors, tax caveats and market positioning

SPACE

More space for the money

At 111 m², this home is larger than the roughly 98 m² you typically get for this budget in Nesebar.

PRICE PER_M2

But higher asking price per square metre

9% above the comparable median: €1,577/m² versus a comparable median of €1,444/m².

TOTAL PRICE

But a higher total outlay

Its asking price is above 95% of the 20 similar homes we compared.

These observations highlight key market position factors and data flags to assist your comparison.

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Buying in Bulgaria guide
07The listing

About the listing

As listed: “2-bedroom Apartment in Nesebar”

From the agency's description

Objektbeschreibung: Wir bieten eine geräumige, schöne Wohnung von 3 Zimmern, die Fläche der Wohnung ist 111 m2, im dritten Stock von fünf Etagen, in der schönen Anlage Privilege Fort - Elenite, in Sveti Vlas, Bulgarien. Das Layout der Wohnung ist Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit WC und eine große Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Der Preis ist inklusive Möbel und Ausstattung nach den aktuellen Fotos.

Komplexe Vorteile: Der Privilege Fort-Komplex bietet alles, was Sie für einen komfortablen und luxuriösen Lebensstil benötigen: - Zwei große Außenschwimmbäder mit einem separaten Bereich für Kinder - Tennisplatz und Kinderspielplätze - Restaurants mit ausgezeichneter Küche zu attraktiven Preisen - Supermarkt und andere Dienstleistungen vor Ort - Fahrrad- und Autovermietung direkt in der Anlage - 24-Stunden-Bewachung und Sicherheitssystem Die Anlage ist das ganze Jahr über geöffnet, was sie zu einer guten Wahl für das ganzjährige Wohnen macht. Privilege Fort ist eine perfekt gepflegte Anlage mit schönen Gärten und direktem Zugang zum Strand, wo Sie das kristallklare Meer und die Sandstrände genießen können. Zögern Sie nicht, die Gelegenheit zu ergreifen und Eigentümer dieser schönen Wohnung mit Meerblick zu werden!

Read the full description

Die Wartungsgebühren beinhalten eine breite Palette von Dienstleistungen, um Ihnen einen maximalen Komfort und einen sorgenfreien Aufenthalt in der Anlage Privilege Fort zu gewährleisten. Mit einer Gebühr von 14,50 EUR/m² pro Jahr erhalten Sie die komplette Pflege des Geländes und der Gemeinschaftsbereiche, so dass Sie sich ganz darauf konzentrieren können, Ihre Wohnung am Meer zu genießen. Was ist in der Wartungsgebühr enthalten? -Instandhaltung des gesamten Komplexes - Perfekt gepflegte Gemeinschaftsbereiche und Infrastrukturen, um den gesamten Komplex jederzeit in perfektem Zustand zu halten. -Wartung der Gemeinschaftsflächen - Regelmäßige Reparaturen und Reinigung, damit die Gebäude wie neu aussehen. -Reparaturen und Instandhaltung der Infrastruktur und der Straßen - Reparaturen an Straßen, Gehwegen und allen Zufahrtswegen, um sicherzustellen, dass der Komplex immer leicht zugänglich ist.

Wartung der Schwimmbäder - Sicherstellung, dass die Schwimmbäder das ganze Jahr über sauber und funktionstüchtig sind, einschließlich der Wasser- und technischen Anlagen. -Grünanlagenpflege - Regelmäßige Pflege von Gärten, Parks und anderen Grünflächen für ein angenehmes und harmonisches Umfeld. -Ganzjährige Sicherheitsüberwachung - 24/7 Sicherheit und CCTV, um die Sicherheit von Ihnen und Ihrem Eigentum zu gewährleisten. -Nutzung der Schwimmbäder - Unbegrenzter Zugang zu den Pools für Sie und Ihre Gäste. -Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche - Für die Beleuchtung des gesamten Komplexes, einschließlich der Gebäude und der Außenwege, ist gesorgt, damit Sie sich nachts bequem und sicher bewegen können. Einzigartiges Fort Noks-Garantieprogramm - Garantie auf die meisten Ausstattungselemente und Materialien in allen Wohnungen, um Sie vor unerwarteten Kosten zu schützen. Bezahlte Dienstleistungen an der Rezeption Für Ihren Komfort und einen sorglosen Aufenthalt steht Ihnen an der Rezeption des Komplexes eine breite Palette an kostenpflichtigen Dienstleistungen zur Verfügung, darunter Autovermietung, Reisebuchungen, Housekeeping-Services und vieles mehr.

Alles, was Sie für einen komfortablen und erholsamen Aufenthalt in Bulgarien benötigen, finden Sie direkt in der Anlage. Wir von MY PROPERTY AT MORE bieten Ihnen eine unschlagbare Auswahl an hochwertigen und geprüften Immobilien. Wir helfen Ihnen, in die richtige Immobilie zu investieren, die Ihren Anforderungen entspricht, so dass Ihr Geld nicht an Wert verliert.

Wir sind Bulgaren und arbeiten das ganze Jahr über in Bulgarien. Unser Unternehmen bietet Ihnen Kauf-, Miet- und allgemeine Immobilienverwaltungs- und After-Sales-Dienstleistungen an der bulgarischen Küste in den Orten Sveti Vlas, Sunny Beach, Nesebar, Ravda, Aheloy, Pomorie und anderen. Sveti Vlas ist eine angenehme Stadt am Fuße der Alten Tiefebene, 4 km von Sunny Beach entfernt.

Die Entfernung von diesem Ort ist wirklich unbedeutend. Dank der Entwicklung des beliebten und viel besuchten Sonnenstrandes wird es nicht lange dauern, bis die beiden Städte miteinander verbunden sind. Das Gebiet von Sveti Vlas hat eine interessante Geschichte, aber in Bezug auf den Tourismus wartet es sicherlich noch auf seine glorreichen Tage.

Der Ferienort Sveti Vlas liegt etwa 13 Kilometer von der Stadt Nessebar entfernt, die bei Touristen und Liebhabern interessanter Sehenswürdigkeiten gleichermaßen beliebt ist. Sveti Vlas ist ein ruhiger Urlaubsort ohne große Touristenmassen. Die Strände sind schmal und weniger überlaufen als in Sunny Beach.

In der Stadt gibt es mehrere kleinere Strände, sowohl Sand- als auch Kieselstrände. Das Meer ist hier sauber, und der Einstieg ins Meer ist allmählich. Der Strand von Sveti Vlas ist nach Süden ausgerichtet.

Der Sand ist fein und golden, aber es gibt auch romantische Steinstrände in der Umgebung. Eine einzigartige Kombination aus sauberer Bergluft, Meeresklima und schöner Natur. Die Sommertage sind durch ruhige Vormittage und relativ kühle, unglaublich angenehme Nachmittage gekennzeichnet.

Einzigartig langer, warmer und ruhiger Herbst. In den letzten Jahren gab es Mitte Dezember Temperaturen von 15 Grad. Der Winter dauert hier nicht länger als einen Monat.

Eine ideale Wahl für den ganzjährigen Genuss, das Klima erweist sich als sehr förderlich für die menschliche Gesundheit. Da die Stadt an einem Hang liegt, kann man die bewaldeten Berge besuchen und angenehme Spaziergänge machen. Die Preise hier sind sehr günstig.

Das angenehme Wetter in Verbindung mit der feuchteren Meeresluft ist ideal für alle, die einen angenehmen Urlaub in einer Umgebung verbringen möchten, die nicht so überlaufen ist wie der Sonnenstrand. Für diese Touristen bietet Sveti Vlas eine angenehme Alternative.

Type
Apartment
Bedrooms
2
Floor area
111 m²
Asking price
€175,000
On Costaia since
26 Aug 2026
Reference
#10300

Your view

BGR / Apartment / €130,000–€220,000 / 1+ bed

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Representing Estate Agency

Listed by Nils Ott Immobilien

NOI

Nils Ott Immobilien

DE Real Estate Specialist

€175,000
€1,577/m²