A one-bedroom apartment in Nessebar

  • 90 m²
  • 1 bedroom
  • 1 bathroom
  • About 300 m from the sea

€269,000

€2,989/m²

01The price

Priced above similar homes nearby

This apartment is 75% above the asking-price median for comparable apartments in Nessebar.

At €2,989/m², you pay more per square metre than for most similar homes currently listed in the same area.

See how we worked this out
  • We took every apartment of 65–115 m² listed on Costaia right now in Nessebar.
  • Listings of the same home count once. That left 27.
  • The median is the middle asking price per m²: half ask more, half ask less. Here it is €1,711/m²; this home asks €2,989/m².
  • These are asking prices, not sale prices, and this is not a valuation.

75% above

similar homes in Nessebar

This property
€2,989/m²
Local median
€1,711/m²
Asking price per square metre for 27 comparable apartments in Nessebar. This property asks €2,989 per m²; the median is €1,711 per m².

Asking price per m²

Local median

Based on 27 comparable apartments (65–115 m²) in Nessebar.

Comparison qualityModerate
02What you'll actually need to buy it

What you'll actually need to buy it

Estimated total cash required, including taxes and fees

Estimated total (floor)

from €278,294

Floor estimate: Buyer citizenship and Transaction type (resale vs. developer sale) not yet included. Final amount will be higher.

Includes asking price (€269,000) plus estimated taxes and fees.

Breakdown (estimated)

  • Asking price€269,000
  • Transfer tax / VAT€9,294
  • Notary & registryScale fee (est.)
  • Legal feesOptional (~1-1.5%)

Transaction type

Unknown

We show both resale and new build scenarios when key details are unconfirmed, so you can see the possible cost range.

If Resale (Existing Property)€278,294

Subject to Transfer Tax / ITP and standard notary registration.

If New Build (Developer Sale)€332,094

Subject to VAT / IGIC and Stamp Duty (AJD) rather than Transfer Tax.

03The place

Nessebar is about 300 m from the sea

The listing gives an approximate location, so distances are measured from the centre of the Nessebar area rather than from the home itself. Check the exact position with the agency before you visit.

  • ~300 mto the seafrom the Nessebar area
  • NessebarBurgas
  • ~19 kmto Burgas airportstraight-line distance

Location supplied by the listing agency. Where an exact address isn't available, Costaia shows the approximate area rather than the property's precise coordinates.

04Property facts

Property facts

Essential physical and structural characteristics

90 m²

Build area

1

Bedroom

1

Bathroom

Apartment

Property type

300 m

Sea distance

Nessebar

Location

05Things worth knowing

Things worth knowing

Important contextual factors, tax caveats and market positioning

SPACE

Less space for the money

90 m² versus roughly 122 m² for this budget in Nessebar.

PRICE PER_M2

Higher asking price per square metre

75% above the comparable median: €2,989/m² versus a comparable median of €1,711/m².

TOTAL PRICE

A higher total outlay

Its asking price is above 100% of the 27 similar homes we compared.

These observations highlight key market position factors and data flags to assist your comparison.

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07The listing

About the listing

As listed: “1-bedroom Apartment in Nessebar”

From the agency's description

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Meerblick in der exklusiven Wohnanlage Valencia Gardens in Nessebar an. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca.

90 m² sowie einen außergewöhnlich großen Balkon mit ca. 40 m² Fläche und traumhaftem Blick auf das Schwarze Meer. Die Immobilie besteht aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Meerblick, einem gemütlichen Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche mit Essbereich sowie einer modernen Küchenzeile, ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank.

Read the full description

Das großzügige Badezimmer ist als modernes Duschbad ausgelegt. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer ermöglicht. Durch die hervorragende Lage und die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Ferienimmobilie, Dauerwohnsitz oder Investitionsobjekt zur Vermietung.

Die Anlage Valencia Gardens Die moderne und hochwertige Wohnanlage Valencia Gardens befindet sich direkt am Meer in einer der begehrtesten Lagen von Nessebar. Die Anlage überzeugt durch ihre elegante Architektur, gepflegte Außenbereiche und die unmittelbare Nähe zur Küste. Den Eigentümern und Gästen stehen unter anderem ein großer Außenpool, Liegebereiche, gepflegte Grünanlagen, ein Restaurant, Fitnessmöglichkeiten sowie Sicherheits- und Rezeptionsservice zur Verfügung.

Die Anlage bietet eine exklusive Atmosphäre und hohen Wohnkomfort. Die historische Altstadt von Nessebar mit ihren charmanten Gassen, Restaurants, Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Lage direkt am Meer mit wunderschönem Ausblick und idealen Bedingungen für Erholung und Entspannung an der bulgarischen Schwarzmeerküste.

Ausstattung/Zubehör: Wir bieten Ihnen eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Meerblick in der exklusiven Wohnanlage Valencia Gardens in Nessebar an. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca.

90 m² sowie einen außergewöhnlich großen Balkon mit ca. 40 m² Fläche und traumhaftem Blick auf das Schwarze Meer. Die Immobilie besteht aus einem Eingangsbereich mit Schuhregal und Garderobe, einem hellen Wohnzimmer mit Couch, Schlafcouch, Board, TV, Klimaanlage sowie Tisch und Stühlen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit herrlichem Meerblick. Das gemütliche Schlafzimmer ist mit Doppelbett, Kleiderschrank, Kommoden und Nachttischen ausgestattet und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich sowie eine moderne Küchenzeile mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank.

Das großzügige Badezimmer ist als modernes Duschbad ausgelegt. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet und einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer ermöglicht. Durch die hervorragende Lage und die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Ferienimmobilie, Dauerwohnsitz oder attraktives Investitionsobjekt zur Vermietung.

Lage Haus/Grundstück: Die exklusive Wohnanlage Valencia Gardens befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Meer in Nessebar, einem der beliebtesten und schönsten Orte an der bulgarischen Schwarzmeerküste. Die Anlage liegt unmittelbar an der Küstenpromenade und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf das Schwarze Meer. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Apotheken sowie Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Der feinsandige Strand ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Baden, Sonnen und Entspannen ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zur historischen Altstadt von Nessebar, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die malerischen Gassen, traditionellen Häuser, kleinen Kirchen und gemütlichen Restaurants verleihen der Stadt ein einzigartiges mediterranes Flair und machen Nessebar zu einem der kulturellen Highlights Bulgariens.

Auch der bekannte Ferienort Sunny Beach mit seinem vielfältigen Unterhaltungs- und Nachtlebenangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung von Valencia Gardens eine angenehme und entspannte Atmosphäre direkt am Meer. Der internationale Flughafen von Burgas befindet sich etwa 25 Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung an zahlreiche europäische Städte.

Die Kombination aus exklusiver Lage, direkter Meernähe und hervorragender Infrastruktur macht diese Gegend ideal sowohl für den eigenen Urlaub als auch für eine dauerhafte Nutzung oder Ferienvermietung. Sonstiges: Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, oder wünschen Sie eine Besichtigung? Dann nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt über die angegebenen Kontaktdaten auf.

Type
Apartment
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Floor area
90 m²
Asking price
€269,000
On Costaia since
26 Aug 2026
Reference
#10719

Your view

BGR / Apartment / €200,000–€340,000 / 1+ bed

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Representing Estate Agency

Listed by Nils Ott Immobilien

NOI

Nils Ott Immobilien

DE Real Estate Specialist

€269,000
€2,989/m²